De gesprekken over de huurverhogingen zijn afgerond, de resultaten bekend. Wat wordt de huurverhoging voor de Amsterdammers?
Elke corporatie heeft een eigen invulling aan de huurverhoging. Alles uiteraard binnen de kaders van de wet.
Dit is het tweede jaar dat er gewerkt wordt met een beperkte huursomstijging waarin zowel de huurverhoging (regulier) als de harmonisatie meetelt. De inflatie is hoger dan in 2017. De huurverhoging valt dus gemiddeld hoger uit. Voor zover bekend zetten we de huursomstijging van vorig jaar en dit jaar naast elkaar.
Stadgenoot verhoogt, gemiddeld, de huur minder dan overige Amsterdamse corporaties.
Soms is het verschil bijna 1%.
Tot het gematigde huurbeleid van Stadgenoot is besloten na maandenlang constructief overleg tussen Huurgenoot en Stadgenoot.
Beter kunnen we het niet voor u maken, duidelijker wel:
Hieronder zetten we de huursomstijging ( voor zover bekend) van vorig jaar en van dit jaar naast elkaar
Wat is toegestaan?
Huursomstijging: inflatie + 1%, voor 2018 2,4%. Inflatie voor 2017 was 0,3%, huursomstijging 1,3%
Huurverhoging per woning:
| inkomen | maximaal per woning |
| onzelfstandig | 2,9 % |
| <= €41.056 | 3,9 % |
| > €41.056 | 5,4 % |
Geen Inkomensafhankelijke huurverhoging
- Huishoudens met een inkomen lager dan € 41.056
- Huishoudens waarvan een lid de AOW-gerechtigde leeftijd heeft bereikt
- Huishoudens vanaf 4 personen
- Huurders van onzelfstandige woningen
- Huurders met een relevante indicatie of Wmo- of Wvg-beschikking
Per corporatie
Stadgenoot
2018 huursomstijging: totaal 1,9 %, waarvan door huurverhoging 1,4%
2017 huursomstijging: totaal 1,3 %, waarvan door huurverhoging 0,8%
| < € 417 | € 417 – 640 | € 640 – 710 | > € 710 | |
| Regulier <= € 41.056 | 3,4% | 1,6% | 0% | – |
| Inkomensafhankelijk > € 41.056 | 5,4% | 4,4% | 4,2% | 4% |
| Vrije sector | Gemiddeld | Huidige huur onder markthuur | Huidige huur boven markthuur | ||||||
| middensegment | Dure vrije sector | middensegment | Dure vrije sector | ||||||
| Vrije sector | 2,3% | 3,4% | 4,4% | 1,4% | 1,4% | ||||
Ymere
2018 huursomstijging totaal: 2,3%, verdeling onbekend
2017 huursomstijging totaal: 1,3%, verdeling onbekend
| Inkomen <= 41.056 | <€417 | €417 – €504 | €504 – €597 | €597 – €640 | €640 – €710 | >€710 |
| 3,9% | 3,4% | 2,7% | 0,8% | 0,8% | 0% |
| Inkomens > 41.056 | aftopping | <€710 | €710 – €791 | €791 – €819 | €819 – €980 | >€980 |
| Woningmarktgebied 3
Woningmarktgebied 2 Woningmarktgebied 1 |
€791
€819 €980 |
5,4% |
1,4%
5,2% 5,4% |
0%
1,4% 5,2% |
0%
0% 1,4% |
0%
0% 0% |
Voor meer uitleg over woningmarktgebieden, zie de website van Ymere: https://nieuws.ymere.nl/nieuws/bericht.html?id=450
Eigen Haard
2018 huursomstijging totaal: 2,4%, waarvan uit huurverhoging 2,3%
2017 huursomstijging totaal: 1,3%, waarvan uit huurverhoging 1,3%
Huurcontract afgesloten na 31 december 2017 geen huurverhoging
| < = 70% max huur | > 70% max huur * | |
| Regulier < = € 41.056 | 3,5% | 1,2% |
| Geen inkomensindicatie bekend | 3,5% | 1,2% |
| Bijzondere doelgroep > 41.056 | 3,5% | 1,2% |
| Inkomensafhankelijk > € 41.056 | 5,4% | 5,4% |
* Aftoppen op 100% maximale huur
Rochdale
2018 huursomstijging totaal: 2,4%, verdeling onbekend
| < € 417 | € 417 – 500 | € 500 – 640 | € 640 – 711 | |
| Regulier <= € 41.056 | 3,9% | 3,25% | 2,25% | 0% |
| < € 750 | > € 750 * | |
| Inkomensafhankelijk > € 41.056 | 5,4% | 4% |
* Aftoppen op 100%
| < taxatiewaarde | > taxatiewaarde | |||||||
| Vrije sector * | 3,4% | 1,4% | ||||||
* Friends-woningen ook 1,4 %
Alliantie
2018 huursomstijging totaal: 2,4%, verdeling onbekend
Huurcontract afgesloten na 31 december 2017 geen huurverhoging
| <€597,30 <80%max huur | <€597,30 >80% max huur | €597,30 – 710,68 | > € 710,68 | |
| Regulier <= €41.056 | 1,8% | 1,4% | 0,0% | 0,0 % * |
| Inkomensafhankelijk > € 41.056 ** | 5,4% | 5,4% | 5,4% | 5,4% |
* Aftoppen op of verlagen naar € 710,68
** Aftoppen op maximale huur, markthuur en € 995 (prijspeil 2018), als de markthuur lager is dan de maximale huur
wordt hierop afgetopt
Bij inkomen lager dan 41.056 wordt afgetopt/begrensd op €710,68, bij inkomens hoger dan 41.056 wordt afgetopt/begrensd op €995,00 per maand. Het betreft de netto huur.
| < € 55.000 | > € 55.000 | |
| Vrije sector | 1,5 % | 5% |
De Key
2018 huursomstijging totaal: 2,4%, verdeling onbekend
| < € 508 | € 508 – 604 | € 604 – 710,68 | € 640 – 711 | |
| Regulier <= € 41.056 * | 3,7% | 1,3 % – 3,7 % | 0 % – 1,3 % | 0,0% |
| Inkomensafhankelijk > € 41.056 ** | 5,4 % | 5,4 % | 5,4 % | 5,4 % |
* Percentages afhankelijk van de afstand tot de streefhuur van 85% maximale huur
** Aftoppen op maximale huur
| Huurovereenkomst voor 1/4/2018 | Huurovereenkomst na 1/4/2018 | |
| Vrije sector | 3,9% | 0,0 % |