Voor de meeste huurders zal het weinig uitmaken: de berekening van de punten voor een woning is per 1 januari 2025 aangepast. Maar in sommige gevallen kan het veel schelen, met name wanneer de huurder inkomensafhankelijke huurverhoging krijgt. Lees hier waarom.
Het Woningwaarderingsstelsel is een wettelijk systeem om te berekenen welke huur nog redelijk gevonden wordt voor een huurwoning. Het is een puntensysteem, waarbij punten gegeven worden aan verschillende zaken: bijvoorbeeld de grootte, energielabel en voorzieningen in de keuken en badkamer. Ook de WOZ-waarde telt mee, in het kader aan het eind van het artikel vertellen we daar meer over. Juist door die WOZ-waarde kan in de nieuwe berekening de maximaal redelijke huur behoorlijk hoger uitvallen.
Uiteindelijk kom je met de berekening woningwaardering op een getal uit, waarmee je in een tabel op kan zoeken wat de maximale huurprijs voor de woning is. De maximale huur wordt jaarlijks aangepast op de inflatie.
Als u ervoor gezorgd heeft dat u bij uw gegevens op de website van Stadgenoot kunt, dan vindt u onder Mijn contract een regeltje Woningwaardering. Daar staat het aantal punten voor uw woning en hoe er tot dat aantal punten gekomen is.
Die gegevens kunt u overnemen op de rekentool van !WOON om te weten wat uw maximale huur op dit moment is:
Controleer wel of de uitkomsten in de rekentool hetzelfde zijn als op de website van Stadgenoot. Tip bij het invullen bij 4. Energieprestatie: “Eengezinswoningen” zijn vrijstaande woningen, twee-onder-een-kapwoningen of rijtjeshuizen; “Meergezins-/etagewoningen” zijn flats, galerijwoningen, portiekwoningen, beneden- en bovenwoningen, appartementen en woningen boven bedrijfsruimten.
Betaalt u nu minder aan kale huur dan de maximale huur? Mooi, houden zo! En als u jaarlijks de ‘gewone’ huurverhoging krijgt, dan moet dat ook wel lukken, want meestal stijgen de maximale huurprijzen net zo hard als de huurverhoging. Maar als u inkomensafhankelijke huurverhoging krijgt en dat zo zal blijven, dan zal u meer jaren een forse huurverhoging krijgen!